Elsgeestpolderpad 11, Gouda

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

RUIME HOEKWONING MET ENERGIELABEL A

In de RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK GOVERWELLE ligt deze NETJES AFGEWERKTE EENGEZINSWONING. Dit woonhuis met aangebouwde veranda biedt een o.a. een moderne keuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, een ruime zolderkamer en een fijne achtertuin. Doordat het perceel taps toe loopt (breed aan de voorzijde) kun je hierdoor met gemak 2 auto’s voor de deur parkeren en is er tevens een extra stuk zij-tuin aanwezig!

Het woonhuis ligt op korte afstand van basisscholen, winkelcentrum, sportfaciliteiten en diverse mooie wandelroutes.

EIGEN LAADPAAL, 12 ZONNEPANELEN en ENERGIELABEL A!

Bouwjaar 1990. Woonoppervlakte ca. 96m2. Gebouw gebonden buitenruimte ca. 14m2. Externe bergruimte ca. 5m2. Inhoud ca. 304m3.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot living.

Ruime living ca. 25m2 met vaste kast v.v. laminaatvloerafwerking en open keuken ruimte aan de voorzijde ca. 6.6m2. Geelkleurige moderne U-vorige opstelling v.v. combioven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, inductieplaat, afzuiger en diverse laad- en bergruimte.

Aan de achterzijde is de woning uitgebreid met fraaie veranda ca. 12.8m2.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot badkamer en alle slaapkamers.

Ruime slaapkamer (1) ca. 8.8m2 aan de voorzijde v.v. rolluiken. Nette geheel betegelde badkamer aan de voorzijde v.v. 2e toilet, wandmeubel en douchecabine.

Grote slaapkamer (2) ca. 12m2 en slaapkamer (3) ca. 7m2 aan de achterzijde. Aan de achterzijde bevinden zich eveneens rolluiken.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is thans verdeeld in een grote overloop met opstelling combiketel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Op de voorzijde (zonnige zuidkant) liggen 12 zonnepanelen.

Buitenzijde:
Het perceel van dit woonhuis loopt taps toe weg van breed aan de voorzijde naar smaller aan de achterzijde. De voortuin is geheel bestraat en biedt parkeergelegenheid voor in ieder geval 2 auto’s. Aan de zijzijde bevindt zich een extra strook grond welke thans in gebruik is als opslagruimte. De achtertuin is verzorgd en afgewerkt met groen, sierbestrating en omheind met schuttingen. Aan de woning is een fraaie veranda aangebouwd met glazen dak welke zorgt voor een goede beschutte plek met extra privacy.

Aan de achterzijde bevindt zich een stenen schuur en achterom.

Afmetingen:
Living ca. 4.80x5.01m.
Veranda ca. 2.67x4.80m.
Keuken ca. 2.34x2.81m.
Slaapkamer (1) ca. 2.66x3.31m.
Badkamer ca. 2.07x2.03m.
Slaapkamer (2) ca. 4.43x2.70m.
Slaapkamer (3) ca. 2.05x3.44m.
Overloop 2e verdieping ca. 2.32x4.07m.
Zolderkamer (4) ca. 2.38x4.07.

Algemeen:
* het betreft hier een goed onderhouden woonhuis;
* 12 zonnepanelen op de zuidzijde van het dak;
* de laadpaal (t.b.v. opladen auto) is eigendom en de verkoper is voornemens deze achter te laten;
* gelegen in kindvriendelijke woonomgeving aan het doodlopende en rustige Elsgeestpolderpad;
* het woonhuis is v.v. rolluiken zowel op de begane grond als 1e verdieping.

Overdracht:
Wens overdracht verkopers medio juli 24.

Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.